此前，针对空置房屋是否交物业费的争议一直存在，由于现有的法律法规对此并没有明确规定，导致该问题一直无法得到解决。

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近期，北京市发布了相关通知，为空置房屋缴纳物业费作出了明确的规定。

一、什么是空置房屋？

在正式阐述空置房屋是否需要交物业费之前，我们需要先明确什么是空置房屋。

空置房屋，顾名思义，是指已建成但长期空置的住宅房屋。

对于空置房屋，政府一直以来都非常重视，提出了一系列政策和措施，以鼓励其流通和利用。

二、空置房屋是否需要交物业费？

综合各方面的观点来看，城市空置房屋应当缴纳物业费。

空置房屋不仅占用了国家资源和城市土地，而且还需要进行基本维护等管理工作，这些都需要出斥巨大的人力、物力和财力。因此，从公平、有效的角度来看，空置房屋需要缴纳物业费。

三、北京市空置房屋缴纳物业费的具体规定

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《北京市城乡房地产管理条例实施细则》，其中对于空置房屋缴纳物业费作出了明确规定。

根据该规定，空置房屋缴纳物业费的标准为该地区同类房屋物业服务费用的两倍，如果超过3年仍空置，物业服务企业可以向有关部门申请撤销该房屋的产权证书。

此外，在规定中还明确了空置房屋的认定条件。具体包括：

1.房屋已经取得了不动产权证书或者其他合法产权证明文件；

2.房屋空置时间达到6个月或者以上，且非正常的因病、出国等原因导致的空置；

3.经过物业服务企业、业主委员会或者业主的书面通知，拒不租赁或出售给有合理住房需要的人。

四、如何提高空置房屋的利用率？

最后，对于如何提高空置房屋的利用率，我们提出以下几点建议：

加强政府的监管和管理工作，鼓励业主将空置房屋租赁或出售给有合理住房需要的人；

推动住房租赁市场健康有序发展，加大租赁市场的宣传和推广力度，为更多的人提供优质可靠的租赁选择；

减少房地产行业的炒作和过度投资，避免房价泡沫形成，使得市场更加平稳。

总之，空置房屋是否需要交物业费一直是一个备受争议的话题。但从现实公平、有效的角度来看，空置房屋应当缴纳物业费。

在此基础上，政府和社会应积极探索和推动市场化和法制化的管理模式，以促进空置房屋的有效利用，提高住房市场的公平性和可持续性。