一座城市值不值得期待？买房，或许是最干脆的答案。

在这个问题上，2023年的烟台，底气足起来。

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2月，烟台各类住宅过户9891套，其中新房6466套、二手房3425套，比1月分别增长40.2%、59.3%和14.2%，开年以来持续升温。

2月烟台楼市有多火？比1月火，比去年火，比3年前更火。芝罘区过户新房达1488套，而2019年2月，整个芝罘区一共才过户484套，不及如今的零头。全市总过户量是当年的2.03倍，基本达到了4年前单月平均水平。

房地产团购会现场又现人头攒动场面。YMG全媒体记者 邱敏 摄

从前，烟台楼市一直是中心城区“一枝独秀”，今年则“全面开花”。除去长岛的13个行政区，新房过户量均比2019年有不同程度的增长。

芝罘区新房和二手房双双“霸榜”，卖出962套新房的龙口市紧随其后；而在二手房市场，龙口市（654套）和海阳市（337套），甚至卖过了莱山区和开发区。

老城区仍是烟台人买房首选，但区市的发展前景，同样吸引了大批业主落户、换新。

春江水暖鸭先知，楼市回暖，买卖双方感受最真切。

“我从2022年到2023年一直在看房，几乎所有休息日都搭上了。”拿着新房本，莱山区市民宫鑫连呼“累得值”。她刚花135万元买了黄海城市花园一套122㎡的二手房，一周后，同款户型就叫价到了150万元。

“洽谈最忙的时候没空吃饭，上洗手间都得一路小跑。”2月26日下午，大栖地售楼处人声鼎沸，销售负责人孙洋喜笑颜开，“我们3个在售项目，2月最少的也卖了35套，是去年最好月份的2倍多。”

“单子签得这么快，一时有点不适应……”新年后，链家石沟屯店经纪人郝伟超开发了新技能——一只手开门，一只手套鞋套，脖子夹着手机接电话。“带四五组客户看一套房，单子基本跑不了。”

这个春天，买房的和卖房的，都很拼。

“小气候”升温，“大环境”更暖。2月，整个山东楼市“涨声一片”。

2月8日-20日，济南短短13天网签住宅5000余套，2月成交面积涨幅达108.16%，领跑二线城市，闯进全国前三。

青岛也不遑多让，每周新房、二手房成交量都突破千套；融创、海信、和达三家房企，都卖了10多亿元的房子。

放眼全国楼市，2月也以上升曲线收官。中指研究院数据显示：2月，全国二、三线城市除温州、福州外，住宅成交面积均有不同涨幅，平均比1月涨了40%，恰好与烟台涨幅一致。

比行情更珍贵的，是信心，更是行动。

去年，是新冠疫情发生3年来楼市最难的一年，全市住宅成交量、成交价格双双下滑，新房供应量直接“腰斩”，比2021年下降了55%之多。

直面楼市冰点，烟台全力“破冰”：放宽公积金使用条件，今年2月二手房公积金贷款占比猛增至30%，比1月上升了88%；建立首套房贷款利率动态调整机制，适时下调政策下限；全面推行二手房“带押过户”，方便市民灵活交易；针对“倍增计划”制造业企业和龙头国企，持续开展定向营销……

“楼市回暖，得益于政策加持，也得益于市场信心恢复。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰分析，有首次置业、居住改善等需求的市民，习惯在春节后入市买房；限制性调控政策优化、房贷利率降低等，有助于降低购房成本，让更多市民“该出手时就出手”。“在前期政策的支持下，预计今年楼市会在去年的基础上温和复苏。”

“才两个月，好的楼层和朝向就快卖没了。公司刚完成融资，资金链也活了。”走出至暗时刻的孙洋，正准备打个“翻身仗”。

这场“翻身仗”的揭幕战，烟台战果斐然，正乘胜追击。

YMG全媒体记者 杨健

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审校：王蕾